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        民法典新增法考系列之建筑物區分所有權之業主大會決議規則

        2020-09-13 11:03:51| 來源:廣西中公教育

        建筑物區分所有權,指業主對建筑物內其專有部分的專有權、對共有部分的共有權和共同管理權所形成的"三位一體"的所有權。

        《民法典》第二百七十八條 下列事項由業主共同決定:

        (一)制定和修改業主大會議事規則;

        (二)制定和修改管理規約;

        (三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

        (四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;

        (五)使用建筑物及其附屬設施的維修資金;

        (六)籌集建筑物及其附屬設施的維修資金;

        (七)改建、重建建筑物及其附屬設施;

        (八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動;

        (九)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

        業主共同決定事項,應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比

        三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項,應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。

        決定前款其他事項,應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

        對于業主共同決定事項的表決規則如下:

        有效的會議:專有部分面積占比 2/3 以上的業主且人數占比 2/3 以上的業主參與表決。

        動土動房搞經營(六)籌集建筑物及其附屬設施的維修資金;

        (七)改建、重建建筑物及其附屬設施;

        (八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動;應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人

        數四分之三以上的業主同意。

        約定人事用錢(一)制定和修改業主大會議事規則;

        (二)制定和修改管理規約;

        (三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

        (四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;

        (五)使用建筑物及其附屬設施的維修資金;應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

        注意區分:

        《民法典》第二百七十九條 業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營 性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關系的業主一致同意。

        這是業主對專有部分的經營性質改變的適用規則,不可與共有部分的表決規則相混淆。

        小試牛刀:

        “亮晶晶”小區共有業主1000人,專有部分面積共10000㎡。在決定將小區內所有的屋頂進行搭建廣告牌,對該事項,專有部分面積占比60%的業主參與表決,并且參與表決的業主人數占比65%。參與表決的業主全部同意搭建廣告牌,對于該決議的效力,下列是說法正確的是哪一項?

        A.有效

        B.無效

        C.可撤銷

        D.效力待定

        【考點】建筑物區分所有權的表決規則

        【難度】★

        【答案】B。解析:根據《民法典》第278條的規定,改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動,應當有專有部分面積占比 2/3 以上的業主且人數占比 2/3 以上的業主參與表決,經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意方才有效,本題中參與表決的人數均未達到法定比例,所以決議無效。因此,B選項是唯一答案,當選。

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        (責任編輯:gxsxs)

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